不動産の相続

ひかり補償鑑定株式会社

097-532-5344

〒870-0044 大分県大分市舞鶴町1-2-15 

[ 営業時間 ] 9:00〜19:00

不動産の相続

不動産の相続

不動産の相続

大分で不動産鑑定を行う、ひかり補償鑑定株式会社は、不動産に関する相続対策の相談を承っております。
相続において、例えば2人以上の相続人によって協議が行われ、具体的に誰がどの財産を取得するかを決める手続きは、遺産分割と言われています。
遺産分割は、遺言の指示に従って行う指定分割と、遺言がない場合に行う協議分割に分けられます。
そして協議分割の方法には、「現物分割」「換価分割」「代償分割」の3つがあります。
不動産の場合、「現物分割」は土地の分筆のことをさします。
このとき、立地をはじめとした土地ごとの特性を考慮せずに分筆を行うと、最終的に不平等な分筆となってしまいます。
この場合は不動産鑑定士による適正な評価を行えば、公平な土地の分筆が可能になります。
また「換価分割」は財産を売買し、それによって得られた代金を分割する方法のことです。
しかし、不動産は将来も住み続けるなど、簡単には売買できない財産ですので、特定の相続人が住宅・土地を単独で相続し、残りの相続人に金銭などを支払う「代償分割」が行われます。
その際に支払われる代金は、対象となる不動産に応じた価格であることが求められます。
この場合でも、信頼性のある適正な不動産価格の算出が必要になるため、不動産鑑定士が鑑定を行い、不公平な分割を回避します。

不動産相続の流れ

大分で不動産鑑定を行い、相続対策をしたいという方は、ぜひ、ひかり補償鑑定株式会社にご依頼ください。
大まかな不動産相続の流れとしては、まず相続が発生してから、遺言書の有無の確認を行い、相続人の調査・確定をいたします。
相続対象となる人物が決定したのち、相続する不動産の実地調査に入ります。
このときの調査は、不動産鑑定士によって行われます。
実際に測量などを実施し、不動産の評価を終えたら、財産目録を作成。
その後、複数名の相続対象者がいる場合は全員参加のもとで、遺産分割協議と協議書の作成に入ります。
協議の結果に基づいて、名義申請となる相続登記などの登録が完了したら手続き終了となります。
当社は、この一連の流れがスムーズに行われるようサポートいたします。

手から手へ受け渡される家の模型

不動産鑑定士に依頼するメリット

未来を見据える不動産鑑定士

大分で不動産鑑定をご検討中であれば、ひかり補償鑑定株式会社にご用命ください。
当社には経験豊富な不動産鑑定士が在籍しております。
不動産に関する問題はいろいろと複雑な面が多く、不動産鑑定士を雇わずに個人などで不動産査定などを行うと、見落としが発生してしまうことも多いというのが現状です。
不動産鑑定士は、そういった見落としを失くすために尽力いたします。
また不動産は、売却する側は可能な限り高い金額で売りたいと考えますし、購入する側はなるべく安い価格を求めるものです。
そうした場合、第三者の視点から適切に価格を査定することで、公平さを保つことができます。
売る側と買う側、双方が納得・安心して不動産売買を行うためには、不動産鑑定士が重要な役割を果たします。

第三者からの的確な意見が聞ける

大分で不動産鑑定を頼むなら、ひかり補償鑑定株式会社がおすすめです。
不動産の売買は、場合によっては、売り手・買い手の間のみで解決できる問題です。
しかし、値段交渉などで折り合いがつかず、交渉が長期にわたってしまうことや、最悪の場合、両者の関係が悪化し、拗れてしまうということにもなりかねません。
こうした問題を解決し、スムーズな交渉を行うためには、不動産鑑定士による不動産評価が役立ちます。
利害のない第三者の視点から、評価を行うため公平な判断を下せます。
さらに不動産に関する専門の知識・経験に基づいた的確な意見を出すことも可能ですので、交渉などを円滑に進めることもできます。
時間だけでなく、費用や労力の軽減にもつながります。

業務をする不動産鑑定士

公的な証明書として扱われる

証明書を作成する不動産鑑定士

大分で不動産鑑定のことなら、ひかり補償鑑定株式会社が承ります。
財産評価基本通達などを利用して個人で不動産の評価を行ったり、あるいは不動産業者に依頼して無料査定を行ってもらったりして、所有されている不動産の評価価格を決めることは可能です。
しかし、これらは厳密な評価価格として扱われることはなく、評価に関わる資料も公的な証明書としては認められていません。
場合によっては税務調査の際に、追徴課税を課せられてしまうこともあります。
これに対し、国家資格である不動産鑑定士によって発行される鑑定評価書は、公的な証明書として扱われます。
そのため、相続をはじめとして不動産に関わるさまざまな場面で、有効にご活用いただけます。

お問い合わせはコチラ

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